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IMMOSOLEIL
François BAYART
16 Avenue Louis Pluquet
59100 Roubaix
FRANCE
tel Bruxelles (déviateur) : (02) 345 35 70
f.bayart@orange.fr
Madame, Monsieur,
Avant d’acheter une résidence en France, Vous vous posez des questions, et j’ai remarqué après 28 ans d’expérience dans la vente de logements neufs que ce sont les mêmes questions qui reviennent à propos :
- Des frais de notaire,
- Du prêt hypothécaire,
- Des taux d'intérêt,
- De la qualité du placement immobilier,
- Des impôts locaux,
- Des charges de copropriété,
- Du type de logement,
- Du choix des sites.
En voici les réponses :
¤ Les frais de notaire :
En France, les frais de notaire représentent 3% du prix des logements neufs et 9% du prix des logements anciens.
(en Belgique c’est 16%)
Discrétion: Le notaire en charge de votre procuration est en France, à Lille.
¤ Le prêt hypothécaire :
Si vous souhaitez bénéficier d’un prêt hypothécaire en France, vous profitez de nombreux avantages :
L'hypothèque est prise sur "le bien objet du prêt" en France et non pas sur vos biens belges, les frais d’hypothèque sont réduits à environ 1% du montant du prêt (beaucoup moins cher qu’en Belgique).
¤ Aujourd'hui les taux d’intérêt sont avantageux
Exemple: pour un prêt de un 10.000€ sur 20 ans, vous remboursez 56€ par mois et sur 15 ans 69€ par mois.
L’assurance décès, incapacité de travail est incluse.
Dans certaines résidences le coût pour vous serait d'environ 100€ par mois si vous empruntez la totalité du prix grâce aux revenus locatifs. Je vous en expliquerais tous les détails lors d'un prochain entretien.
¤ La qualité du placement immobilier :
Il ne faut pas hésiter à emprunter parce que la valeur de l’immobilier augmente plus vite que l’inflation, en voici les 4 raisons principales :
- L’augmentation du nombre d’habitants en France qui est passé de 42 millions en 1947 à 64,2 millions aujourd’hui (dont 2 millions au cours des 3 dernières années) auxquels on peut rajouter les 80 millions de touristes chaque année.
- La rareté des terrains à bâtir en particulier dans les régions de bord de mer qui sont classées en zone verte ce qui empêche d’y construire hors lotissement sur plus de1% du terrain, donc il vous faut acheter 1 hectare pour y construire 100 m².
- La récente décision gouvernementale d'interdire la construction en zone inondable a entrainé une nouvelle augmentation du prix des terrains à batir.
- L’augmentation du coût de l’énergie et des matières premières (cuivre et zinc +100% en 1 an) le ciment , les briques et les tuiles sont indexés sur le coût du pétrole…
- L’augmentation plus rapide de la main d’œuvre de base que celle des hauts salaires.
- De plus en plus d’européens ont choisi la France pour s’y installer en profitant de la douceur de son climat et de son art de vivre.
¤ Les impôts locaux :
En France, il y a 2 impôts locaux : la taxe d’habitation, due par l’ habitant, propriétaire ou locataire et la taxe foncière qui est dûe par le propriétaire. Cette dernière n’est dûe qu’après 3 ans. Ces taxes annuelles sont comprises entre 150€ et 300€ chacune en fonction de la commune et de la taille du logement.
¤ Les charges de copropriété
Les dépenses communes : gardiennage, piscine, espaces verts, honoraires du Syndic : elles sont en moyenne de 600€ par an.
¤ Les types de logement :
En France on appelle ”pièce” une chambre ou le séjour: la cuisine et la salle de bains ne sont pas des pièces, exemple :
2 pièces = séjour + 1 chambre
4 pièces = séjour + 3 chambres
¤ Le choix des sites :
J’ai sélectionné les meilleurs sites en France suivant les critères suivants :
- Des endroits ensoleillés, à moins de 20 km de la mer dans la plupart des cas.
- Tous les commerces à proximité.
- Forte demande locative, ce qui vous permet de rembourser souvent la totalité des mensualités du prêt.
- Possibilité selon les sites d’y vivre toute l’année en toute sécurité. En général, plus de la moitié des résidents y habitent toute l’année (des grands logements côtoient des plus petits qui sont plus destinés à la location de vacances).
Les disponibiltés (voir page commercialisations en cours) :
¤ Dans le SUD
ARGELES SUR MER belles plages de sable fin près de la frontière espagnole.
Dans une résidence dotée d'une piscine, des appartements de 2 à 4 pièces.
MAUSSANE-LES-ALPILLES Plus grandes villas destinées à l'habitation principale dans un village provençal typique.
SENAS Des villas avec piscine commune dans la région des Alpilles entre St Rémy et Aix.
VERGEZE (GARD) Petite ville médiévale typique près de la source Perrier, à 20 minutes du Grau du Roy.
¤ Côte Ouest et Normandie
GRANDCAMP-MAISY plage du débarquement en Normandie à 450km de Mons.
LIT-ET-MIXE situé dans les landes à 5 km de la plage, entre Mimizan-Plage et Hossegor-Capbreton.
VIRE-LA-DATHÉE au bord du lac de La Dathée et du terrain de golf 18 trous
Vous le voyez, un grand choix vous est proposé, et je peux vous envoyer une documentation plus détaillée, si vous le souhaitez.
Je reste à votre disposition pour vous rencontrer chez vous, même le soir ou le week-end, afin de vous montrer les photos de ces résidences et compléter votre information. Je m’occupe du financement de votre achat et c’est la raison pour laquelle nous devons nous rencontrer pour plus de discrétion. N’hésitez pas à me fixer un rendez-vous en m’appelant au (02) 345 35 70 à Bruxelles, c’est un déviateur qui sonne chez moi à Roubaix, en France
A très bientôt,
François BAYART |
