Madame, Monsieur,      Le groupe NEXITY, coté en bourse à Paris était à l'origine une Société familiale crée à Roubaix par le grand père de Bernard Arnault en 1922, ce dernier , PDG de LVMH, DIOR et d'autres marques de luxe s'est désengagé du pôle immobilier familial et la Société a pris plusieurs noms commerciaux au cours des décennies précédentes, comme celui de Ferinel et a repris plusieurs Sociétés comme Catherine Mamet.                            François Bayart                                            Immosoleil     Je suis fier de collaborer avec ce groupe depuis décembre 1982. Il construit partout en France, mais je préfère la vente de biens destinés d'avantage aux vacances et à la retraite, dans des régions situées plutôt dans le sud, sur la côte d'Opale et sur la côte atlantique d'une manière plus sélective. Mes clients recherchent surtout le soleil.      J'ai aussi d'excellentes relations avec un ami français installé au Maroc qui peut vous sélectionner des biens immobiliers depuis le studio jusqu'au Riad ou grandes maisons d'hôtes.      La Thailande dont je suis tombé amoureux en 1986 recelle aussi des appartements de rève à des prix incroyables dont  je peux aussi vous en faire profiter. Avant d’acheter une résidence en France, Vous vous posez des questions, et j’ai remarqué après 27 ans d’expérience dans la vente de logements neufs que ce sont les mêmes qui reviennent, voici donc un résumé des réponses à ces questions. Les frais de notaire: En France, les frais de notaire représentent 3% du prix des logements neufs et 7% du prix des logements anciens ( en Belgique c’est 16%) Le prêt hypothécaire: Si vous souhaitez bénéficier d’un prêt hypothécaire en France, vous profitez de nombreux avantages: Discrétion: le notaire est en France L’hypothèque est prise sur le bien objet du prêt en France et non pas sur vos biens belges, les frais d’hypothèque sont réduits à environ 1% du montant du prêt (beaucoup moins cher qu’en Belgique) Les taux d’intérêt sont avantageux exemple: pour un prêt de un million de FB sur 20 ans, vous remboursez 6 600 FB par mois pendant 20 ans 7 900 FB par mois en 15 ans et 10 600 FB par mois pendant 10 ans l’assurance décès, incapacité de travail comprise. On rembourse 66 € par mois pour 10 000 € empruntés sur 20 ans. 79 € par mois pour 10 000 € empruntés sur 15 ans. 106€ par mois pour 10 000€ empruntés sur 10 ans.  Il ne faut pas hésiter à emprunter parce que la valeur de l’immobilier augmente plus vite que l’inflation, en voici les 4 raisons principales:   L’augmentation du nombre d’habitants en France qui est passé de 42 millions en 1947 à 64,2millions aujourd’hui (dont 2 millions au cours des 3 dernières années) La rareté des terrains à bâtir en particulier dans les régions de bord de mer qui sont classées en zone verte ce qui empêche d’y construire hors lotissement sur plus de1% du terrain, donc il vous faut acheter 1 hectare pour y construire 100 m2. L’augmentation du coût de l’énergie et des matières premières (cuivre et zinc +100% en 1 an) le ciment , les briques et les tuiles sont indexés sur le coût du pétrole… L’augmentation plus rapide de la main d’œuvre de base que celle des hauts salaires. De plus en plus d’européens ont choisi la France pour s’y installer en profitant de la douceur de son climat et de son art de vivre. Les impôts locaux En France, il y a 2 impôts locaux: la taxe d’habitation, due par l’ habitant, propriétaire ou locataire et la taxe foncière qui est due par le propriétaire, cette dernière n’est due qu’après 3 ans. ces taxes sont comprises entre 150€ et 300€ chacune en fonction de la commune et de la taille du logement   Les charges communes Les dépenses communes: gardiennage, piscine, espaces verts, ascenseurs, honoraires du Syndic: elles sont en moyenne de 600€ par an. Le paiement du logement: Il se fait au fur et à mesure de l’avancement des travaux constatés par le notaire, sauf si le logement est déjà construit, ce qui est très rare. Le choix des sites: J’ai sélectionné les meilleurs sites en France suivant les critères suivants: - Des endroits ensoleillés, à moins de 20 km de la mer dans la plupart des cas. -Tous les commerces à proximité. -Forte demande locative, ce qui vous permet de rembourser souvent la totalité des mensualités du prêt. -Possibilité d’y vivre toute l’année en toute sécurité. En général, plus de la moitié des résidents y habite toute l’année ( des grands logements côtoient des plus petits qui sont plus destinés à la location de vacances) Les types de logement: En France on appelle ”pièce” une chambre ou le séjour: la cuisine et la salle de bains ne sont pas des pièces, exemple: 2 pièces= séjour + 1 chambre 4 pièces = séjour + 3 chambres